Ingatlanközvetítői, illetve ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatása

Az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenység az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatósághoz benyújtott, a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól szóló törvény szerinti bejelentés alapján folytatható.

Kulcsszavak: Üzletszerű, ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység ingatlanvagyon-értékelő nyilvántartás, ingatlan, lakás, szolgáltatás

Bármely természetes személy vagy gazdálkodó szervezet, aki megfelel az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatásához szükséges jogszabály által támasztott feltételeknek.

Az üzletszerű társasházkezelő vagy ingatlankezelő, ingatlanközvetítő vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység végzéséhez szükséges bejelentést az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóságnál kell megtenni.

A tevékenység végezhető magánszemélyként és társas vállalkozásként egyaránt, a társas vállalkozási forma azonban csak akkor alkalmazható, amennyiben a gazdálkodó szervezet rendelkezik olyan alkalmazottal, aki jogszabályban meghatározott képesítési követelményekkel rendelkezik.

Az alapvető előírások ugyanúgy vonatkoznak mind a magánszemélyekre, mind a gazdálkodó szervekre az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység engedélyezése, bejelentésköteles eljárása során.

Természetes személyek esetében az üzletszerű ingatlanközvetítői, illetőleg üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység folytatásához szükséges:

• a nemzetgazdasági miniszter hatáskörébe tartozó szakképesítések szakmai és vizsgakövetelményeiről szóló rendelet szerinti ingatlanközvetítői, valamint ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő szakmai képesítéssel rendelkezik,
• olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, melynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt mindenkori hatályos TEÁOR nomenklatúra szerinti ingatlanügynöki szolgáltatásra kiterjed, és 
• a 499/2017.(XII.29.) Korm. rendelet, valamint az 1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról1 64/A-D§. szerinti feltételek teljesítése.

Milyen tevékenységet láthat el az ingatlanközvetítő a tevékenységi körén belül?

• az ingatlanok (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítésével;
• a lakások és a nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével;
• a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével; valamint
• az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk és okiratok beszerzésével és előkészítésével összefüggő feladatokat.

Milyen tevékenységet lehet ellátni az ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység keretén belül?

• az ingatlanpiac és az ingatlan jellemzőinek ismeretében az ingatlan (beépíthető telek, illetőleg lakóépülettel, nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) hasznosítása szerinti értékek meghatározásával;
• az európai értékelési normák által meghatározott fogalmak, módszerek, eljárások alkalmazásával;
• az értékelés formáinak és ezek változatainak alkalmazásával;
• az értékelésben közreműködő szakértők munkájának irányításával és ellenőrzésével;
• a megbízás szerinti feladatok elvégzésével és az eredmények teljes körű dokumentálásával; valamint
• a hasznosítási, befektetői szándék megvalósulását és a megbízó érdekeinek érvényesülését bemutató tanulmány elkészítésével összefüggő feladatokat.

Ki nem végezhet ingatlanközvetítői, illetőleg ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő tevékenységet?

Nem végezhet ingatlanközvetítői, illetőleg ingatlanvagyon-értékelő és közvetítő tevékenységet az, aki:

• büntetett előéletű 
• az ilyen tevékenységtől eltiltó jogerős bírói ítélet hatálya alatt áll, vagy
• gazdasági társaság vezető tisztségviselője nem lehet.

A hatóság a szolgáltatókról nyilvántartást vezet.

A nyilvántartást szolgáltatási tevékenységenként elkülönítve kell vezetni

• az ingatlankezelő szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről,
• az ingatlanközvetítő szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről,
• ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szolgáltatási tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről.

A bírság összege az adott szolgáltatási tevékenység bejelentésére előírt illeték vagy igazgatási szolgáltatási díj húszszorosának megfelelő összeg, de legfeljebb 50 ezer forint.

A szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóság legkésőbb a bejelentés megérkezésétől számított 8 napon belül, – ha a bejelentés megfelel a jogszabályban meghatározott követelményeknek, és az eljárási illetéket vagy igazgatási szolgáltatási díjat megfizették – a bejelentést tevőt erről a tényről igazolás megküldésével értesíti majd 15 napon belül a szolgáltatót nyilvántartásba veszi.

Természetes személy szolgáltatást nyújtónak bejelentésében a feltételek meglétét az alábbi okiratokkal kell igazolnia:

• a szakképesítést tanúsító bizonyítvány másolata,
• erkölcsi bizonyítvány (mely igazolja, hogy büntetlen előéletű és nem áll a bejelentés tárgyát képező tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt),
• olyan, a munkáltató vagy foglalkoztató pecsétjével és cégszerű aláírásával ellátott munkáltatói igazolás, mely szerint olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja, vagy foglalkoztatottja, melynek tevékenységi köre az általa nyújtani kívánt, mindenkor hatályos TEÁOR nómenklatúra szerinti ingatlanügynöki szolgáltatásra is kiterjed,
• a bejelentő lakóhelye szerint illetékes önkormányzati adóhatóság, valamint − ha a bejelentő a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban – az állami adóhatóság által kiállított közokirat, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó.

Gazdálkodó szervezet szolgáltatást nyújtónak bejelentésében a feltételek meglétét az alábbi okiratokkal kell igazolnia:

• a bejelentő székhelye szerint illetékes önkormányzati adóhatóság, valamint − ha a bejelentő a kérelem benyújtásának időpontjában nem szerepel a köztartozásmentes adózói adatbázisban – az állami adóhatóság által kiállított közokirat, amely szerint a bejelentő köztartozásmentes adózó,
• egyéni vállalkozó esetén, ha a tevékenységet maga látja el: erkölcsi bizonyítványt, mely igazolja, hogy büntetlen előéletű és nem áll a bejelentés tárgyát képező szolgáltatási tevékenység folytatását kizáró foglalkozástól eltiltás hatálya alatt.

Az üzletszerűen végzett Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenység nyilvántartásba vételéért 3 ezer  forint eljárási illetéket kell fizetni.

Az általános közigazgatási rendtartásról szóló szabály alapján bírósági eljárás útján.

Mi számít üzletszerűen végzett ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységnek? 

• Ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői szolgáltatás az üzletszerűen – nyereség elérése érdekében rendszeresen, gazdasági kockázatvállalás mellett – végzett gazdasági tevékenység. A gazdálkodó szervezet valamennyi ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői tevékenységet vagy annak résztevékenységét végző foglalkoztatottja tevékenysége üzletszerűnek minősül, így eleget kell tenniük a bejelentési és nyilvántartásba vételi kötelezettségnek.

Mikor kerül törlésre a szolgáltató a nyilvántartásból?

A hatóság törli a nyilvántartásból a szolgáltatót, ha

• ilyen tevékenység gyakorlásától eltiltó jogerős bírósági ítélet hatálya alatt áll,
• a természetes személy szolgáltató meghalt vagy a nyilvántartásból való törlését kéri,
• a gazdálkodó szervezet szolgáltató ellen a bíróság felszámolási vagy kényszertörlési eljárást rendelt el,
•  a gazdálkodó szervezet szolgáltatót a cégbíróság hivatalból törölte a cégnyilvántartásból vagy az egyéni vállalkozót a hatóság törölte az egyéni vállalkozók hatósági nyilvántartásából, vagy
• egyéb jogszabályban meghatározott okból

Mit tartalmaz a tevékenység folytatására irányuló bejelentés?

• a bejelentő természetes személy azonosító adatait, lakcímét, értesítési címét,
• a szakképzettségét tanúsító bizonyítvány (oklevél) számát, 
• a szakképesítést tanúsító bizonyítvány kiadás helyét és időpontját, valamint az azt kiállító intézmény megjelölését,
• munkáltatójának nevét, székhelyét,
• a szolgáltatási tevékenység során használni kívánt nyelv vagy nyelvek megjelölését,
• a hatósággal való kapcsolattartás módját.

Budapesti Üzletszerű Ingatlanközvetítői/ingatlanvagyon-értékelő és közvetítői névjegyzékét az alábbi hivatkozáson keresztül tekintheti meg

1990. évi XCIII. törvény az illetékekről
2016. évi CL. törvény az általános közigazgatási rendtartásról 
499/2017. (XII. 29.) Korm. rendelet a társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő, valamint az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerűen történő végzésének feltételeiről és a nyilvántartásba vétel részletes szabályairól
1993. évi LXXVIII. törvény a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról
2009. évi LXXVI. törvény a szolgáltatási tevékenység megkezdésének és folytatásának általános szabályairól
186/2009. (IX. 10.) Korm. rendelet a bejelentésköteles szolgáltatási tevékenységek tekintetében a bejelentés elmulasztása esetén fizetendő bírságról, továbbá a szolgáltatás felügyeletét ellátó hatóságok általános kijelöléséről
 

NISZ ZRT.